El proyecto de blockchain para el registro de propiedades en Suecia, liderado por Lantmäteriet, la Autoridad Nacional de Catastro, marca un paso innovador hacia la mejora de la eficiencia, transparencia y seguridad en el manejo de registros de tierras y propiedades.

Este proyecto se destaca por su colaboración con empresas clave como Kairos Future, Telia, ChromaWay, SBAB Bank y Landshypotek, que han aportado su expertise en diferentes ámbitos, desde el desarrollo de procesos de registro hasta la provisión de la tecnología blockchain y servicios financieros relacionados.

La iniciativa tiene como objetivo principal la transformación del sistema de registro de propiedades mediante la eliminación de la necesidad de registros físicos y procesos manuales. Se busca optimizar los procedimientos de transferencia de propiedades, mejorar la trazabilidad de las transacciones, y así acelerar las operaciones y disminuir los costos y tiempos asociados. Este proyecto no solo evidencia el compromiso del gobierno sueco con la adopción de tecnologías innovadoras para fortalecer los servicios y la gestión pública, sino que también establece un modelo que puede ser replicado en otras regiones, incluyendo América Latina.

Los objetivos del proyecto son claros y ambiciosos: incrementar la eficiencia en el registro y transferencia de propiedades usando blockchain para agilizar procesos y eliminar trámites manuales; aumentar la transparencia y confianza en el sistema de registro, aprovechando un registro descentralizado e inmutable que reduce el riesgo de fraude; reducir la necesidad de intermediarios, simplificando el proceso y mejorando la eficiencia general; y asegurar un alto nivel de seguridad y protección de datos, garantizando que la información solo sea accesible por las partes autorizadas.

La tecnología específica utilizada en este proyecto es Post Chain de ChromaWay, que fusiona las características de las cadenas de bloques con las de una base de datos relacional. Esta combinación ofrece una flexibilidad y escalabilidad superiores en la gestión de datos, facilitando su consulta y manipulación, y permitiendo transacciones más complejas y sofisticadas. Junto a esto, el uso de Esplix Smart Contract proporciona un sistema de contratación inteligente que mantiene la privacidad de los contratos entre las partes involucradas, a la vez que asegura la ejecución y cumplimiento de los mismos a través de la blockchain.

La prueba de concepto del proyecto reveló las ineficiencias del sistema actual de venta de propiedades, que incluye numerosos pasos y tarda semanas o meses en completarse, y demostró cómo la aplicación de blockchain y contratos inteligentes puede simplificar y acelerar este proceso.

La aplicabilidad de esta tecnología en América Latina es particularmente relevante dada la frecuencia de traspasos ilegales de propiedades y la burocracia en los registros de propiedad. La implementación de una tecnología similar podría significar avances importantes en términos de transparencia, protección a comunidades vulnerables, reducción de la burocracia y seguridad de la información. Sin embargo, la adopción en América Latina enfrenta desafíos significativos como la necesidad de transparencia en el desarrollo y ejecución de proyectos similares, la falta de conocimiento y aceptación de la tecnología blockchain, y limitaciones en infraestructura tecnológica y acceso a internet.

En conclusión, el proyecto sueco de blockchain para el registro de propiedades no solo representa un avance significativo dentro del país, sino que también ofrece un modelo valioso para la transformación de los sistemas de registro de propiedades en América Latina y potencialmente en otras partes del mundo, siempre que se superen los desafíos inherentes a cada contexto regional.

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Autor: Belisario Castillo Sáenz

Socio Director, Presidente Signaturelex